Thaiföldi tengerparti öböl madártávlatból

Phuket és Koh Samui · prémium ingatlanbefektetés

Thaiföldi prémium ingatlanok magyar befektetőknek

Válogatott új építésű társasházi lakások és pool villák, magyar nyelvű támogatással, helyi üzemeltetési háttérrel és projekt-specifikus jogi ellenőrzéssel. A várható hozamot, a költségeket és a tulajdonosi struktúrát minden ingatlannál külön vizsgáljuk.

Társasházi lakások körülbelül 40 millió Ft-tól. Prémium pool villák jellemzően 80–150+ millió Ft között.

Top fejlesztők

Akár 8–12% becsült bruttó hozam*

Magyar nyelvű ügyintézés

*Tájékoztató jellegű, projektfüggő becslés bruttó hozamra. Nem garantált eredmény; a befektetés kockázattal jár.

Ingyenes konzultáció

Vagy írjon WhatsApp-on

Kiemelt projekt

Phuket Pool Villa

Belépő ár: 40M Ft-tól, projektfüggő

✓ Magyar nyelvű tanácsadás✓ Független jogi ellenőrzés lehetősége✓ Helyszíni és online projektbemutató✓ Helyi üzemeltetési háttér✓ Személyre szabott projektválogatás✓ Magyar nyelvű tanácsadás✓ Független jogi ellenőrzés lehetősége✓ Helyszíni és online projektbemutató✓ Helyi üzemeltetési háttér✓ Személyre szabott projektválogatás

Miért kerül Thaiföld egyre több befektető látóterébe?

Phuket és Koh Samui nemzetközi turisztikai kereslete, az új fejlesztések kínálata és a professzionális üzemeltetési modellek vonzó lehetőséget teremthetnek azoknak, akik a magyar ingatlanpiacon kívül is szeretnének vagyont tartani. A tényleges eredmény azonban mindig a lokációtól, a fejlesztőtől, az ingatlantípustól, a jogi struktúrától és az üzemeltetési költségektől függ.

40M Ft-tól

Kiválasztott condo projektek belépő árszintje

80–150M+ Ft

Prémium pool villák jellemző ársávja

5–10 év

Ajánlott befektetési időtáv

Akár 8–12%*

Becsült bruttó hozam, projektfüggő

Az árak, foglaltsági adatok és hozamszámítások tájékoztató jellegű, projektfüggő becslések. A befektetés kockázattal jár, a múltbeli eredmények nem garantálják a jövőbeni teljesítményt.

Beszéljünk a lehetőségekről

Kézzel válogatott helyszínek átvilágított fejlesztőktől

Kiemelt befektetési helyszínek

Thailand · 543 km² Befektetőknek

Phuket

Délkelet-Ázsia legnagyobb resort ingatlanpiaca

Belépés

~40M Ft-tól

Becsült hozampotenciálⓘ

8-12%

Becsült éves foglaltságⓘ

70-80%

Likvidebb, nagyobb volumenű resortpiac, vegyes condo- és villakínálattal. Elsősorban azoknak, akik a kiadhatóságot, a nemzetközi keresletet és a szélesebb újraértékesítési piacot helyezik előtérbe. ~543 km², 5-8 emeletes mid-rise condo épületek engedélyezettek.

🏝️Tengerparti luxus + hegyvidéki view-k✈️Nemzetközi reptér, közvetlen járatok📈Értéknövekedési lehetőség a lokáció és a projekt függvényében

Phuket részletei

Thailand · 228 km² Életmód + villa

Koh Samui

Prémium európai életmód-piac, villa-dominált

Belépés

~65M Ft

Becsült hozampotenciálⓘ

8-12%

Becsült éves foglaltságⓘ

65-75%

Alacsonyabb beépíthetőségű, villaorientált életmódpiac. Elsősorban azoknak, akik prémium saját használatot, hosszabb időtávot és korlátozottabb kínálatot keresnek. ~228 km², ~70%-a védett zöldterület. Maximum 3 emeletes építkezés (12 m), nincsenek felhőkarcolók - strukturálisan szűkös kínálat.

🌴Strukturálisan korlátozott kínálat🏠Villa-dominált, prémium életmód☀️Hosszú száraz évszak (jan-aug)

Koh Samui részletei

Kinek való?

Kinek lehet jó választás egy thaiföldi ingatlan?

Egy thaiföldi ingatlan azoknak lehet jó választás, akik nemzetközileg is szeretnék diverzifikálni a megtakarításukat, hosszabb távban gondolkodnak, és professzionális helyi üzemeltetést szeretnének. Kérjen ingyenes konzultációt – közösen megnézzük, hogy az Ön kerete mire elég.

Már 40M Ft-tól elérhető

Legalább 5 éves időtáv

Nemzetközi diverzifikáció

Üzemeltetett befektetés

Hogyan működik?

Célok és keret felmérése

Megbeszéljük a rendelkezésre álló keretet, a befektetési időtávot, a saját használatot és az elvárt kockázati szintet.

Személyre szabott projektválogatás

Nem általános katalógust küldünk. Három-öt, az igényekhez illeszkedő projektet mutatunk be.

Pénzügyi és üzemeltetési modell

Áttekintjük a becsült bevételt, a várható foglaltságot, a kezelési díjat, a fenntartási költségeket és az értékesítési lehetőségeket.

Független jogi ellenőrzés

A tulajdonosi vagy bérleti struktúrát, a szerződést és a fejlesztő dokumentumait független thai ügyvéd ellenőrizheti.

Vásárlás és helyi üzemeltetés

Segítünk koordinálni a vásárlási folyamatot, az átadást és az ingatlankezelő partnerrel történő kapcsolatfelvételt.

Befektetői döntéstámogató

Thaiföldi ingatlan vagy magyarországi befektetés?

A két lehetőség eltérő likviditást, tulajdonosi struktúrát, devizakitettséget, költségeket és kockázatot jelent. Az összehasonlítás célja nem egy univerzális győztes kijelölése, hanem a különbségek bemutatása.

Szempont	Thaiföldi ingatlan	Magyar ingatlanalap
Befektetés típusa	Közvetlen ingatlanbefektetés	Közvetett, értékpapír alapú kitettség
Induló tőke	Kiválasztott condo-k körülbelül 40M Ft-tól; prémium villák jellemzően 80–150M+ Ft	Már kis összegtől elérhető
Tulajdonosi struktúra	Condo esetén külföldi freehold tulajdon a jogszabályi kvótán belül; villa esetén eltérő jogi struktúra	Részjegy, nincs közvetlen ingatlantulajdon
Devizakitettség	THB és esetenként USD/EUR kitettség	Jellemzően hazai deviza
Likviditás	Közepes vagy alacsony; az értékesítés ideje nem garantálható	Jellemzően magasabb, de felfüggeszthető
Üzemeltetési igény	Helyi ingatlankezelő javasolt	Nincs üzemeltetési feladat
Várható költségek	Jogi, átírási, közös költségi, karbantartási, kezelési és adózási tételek	Alapkezelési és egyéb alapdíjak
Hozam	Projektfüggő, nem garantált	Piaci teljesítménytől függ, nem garantált
Saját használat	A konstrukciótól és az üzemeltetési modelltől függ	Nem értelmezhető
Ajánlott időtáv	Jellemzően legalább 5–10 év	Alapstratégiától függ

Az adatok tájékoztató jellegű, projektfüggő becslések. Az adózás a tulajdonos státuszától, a tulajdonosi struktúrától, a bevétel típusától és az aktuális thai, illetve magyar szabályoktól függ. Vásárlás előtt egyedi adó- és jogi tanácsadás szükséges.

Tudjon meg többet az ingatlan befektetésről külföldön

Személyre szabott befektetési konzultáció

Hagyja meg elérhetőségét, és küldünk néhány, az Ön elképzeléséhez illő projektet. Csak a név és az e-mail cím kötelező.

🇭🇺 Budapest, V. kerület

Vörösmarty tér, 1051 Budapest

Megnyitás Google Mapsen

Találkozzunk személyesen

Irodánk Budapest szívében - Vörösmarty tér

Nem csak online dolgozunk. Bármikor szívesen leülünk Önnel egy kávé mellett a belvárosban, hogy átbeszéljük a befektetési lehetőségeit, megnézzük a projekteket és minden kérdésére személyesen válaszoljunk.

Központi helyszín
Vörösmarty tér - közvetlenül a M1 metrónál, könnyen elérhető.
Előzetes egyeztetéssel
Foglaljon időpontot, és teljes figyelemmel készülünk Önre.
Vendégünk egy kávéra
Vendégül látjuk - kötetlen beszélgetés, semmi nyomás.

Időpontot kérek Megnyitás Google Mapsen

Nem tud Budapestre jönni? Online videóhívás vagy telefonos konzultáció is elérhető.

Gyakori kérdések

Igen, de az ingatlan típusa meghatározza a jogi konstrukciót. Külföldi magánszemély társasházi lakást, vagyis condominium egységet szerezhet teljes tulajdonba, amennyiben az adott társasház külföldi tulajdoni aránya nem haladja meg a jogszabály szerinti 49%-os kvótát, és a vásárlás pénzügyi feltételei is teljesülnek. Pool villa esetén a külföldi vevő általában nem szerezhet közvetlen tulajdonjogot a telekre, ezért külön, ügyvéd által ellenőrzött jogi struktúra szükséges. A megfelelő megoldás projektenként és vevőnként eltérhet.

Az ingatlanhoz kapcsolódó telekbérleti szerződés bejegyezhető időtartama általános esetben legfeljebb 30 év. A szerződés tartalmazhat későbbi megújítási szándékot vagy opciót, de ezt nem szabad automatikusan garantált, már bejegyzett 60 vagy 90 éves jogként bemutatni. A konkrét szerződést minden esetben független thai ügyvéddel kell ellenőriztetni.

Egy jól kiválasztott és professzionálisan üzemeltetett ingatlan becsült éves bérleti hozama egyes projektekben elérheti a 8–12%-os tartományt. Ez nem garantált eredmény, és mindig tisztázni kell, hogy a bemutatott adat bruttó vagy nettó hozamot jelent. A tényleges eredményt befolyásolja többek között a vételár, a lokáció, a szezon, a foglaltság, az éjszakánkénti ár, az ingatlankezelési díj, a karbantartás, az adózás és az üres időszakok.

A folyamat öt lépésből áll. 1) Célok és keret felmérése. 2) Személyre szabott projektválogatás, jellemzően három-öt projekttel. 3) Pénzügyi és üzemeltetési modell átbeszélése. 4) Független thai ügyvédi jogi ellenőrzés. 5) Vásárlás és a helyi üzemeltetés koordinálása. A fizetési ütemezés és az esetleges letéti (escrow) megoldás projektenként eltér, ezt a konkrét dokumentáció alapján tisztázzuk.

A vételáron felül felmerülhet ügyvédi díj, tulajdonjog-átruházási vagy regisztrációs díj, közös költségi alap, rendszeres közös költség, biztosítás, karbantartás, ingatlankezelési díj és adófizetési kötelezettség. A pontos összegek projektenként, tulajdonosi struktúránként és a használat módja szerint eltérnek. A személyre szabott ajánlatban tételes költségbecslést adunk, a végleges adózási és jogi kérdéseket pedig szakértővel kell ellenőrizni.

Minden személyre szabott ajánlatnál külön mutassuk meg a bruttó bevételt, a becsült költségeket és a becsült nettó eredményt.

Nézzük meg, illik-e a thaiföldi ingatlan az Ön portfóliójába

Egy rövid magyar nyelvű konzultáción átbeszéljük a keretet, a célokat, az időtávot és a megfelelő jogi struktúrát. Ha Thaiföld nem illik az elképzeléseihez, azt is őszintén elmondjuk.

Írok WhatsAppon

Írjon nekünk!