Thaiföldi ingatlan vagy ingatlanalap: melyik éri meg jobban?
Sok magyar megtakarító hazai ingatlanalapokban tartja a vagyona egy részét. Az alábbi összehasonlítás bemutatja, miben tér el ez egy közvetlen, külföldi ingatlan befektetéstől, hogy Ön megalapozott döntést hozhasson.
Két különböző logika, két különböző eszköz
A hazai ingatlanalap és a saját, külföldi ingatlan két alapjaiban eltérő befektetési forma. Az alap egy értékpapír, amely mögött épületek és projektek állnak, a befektető pedig egy szelet részesedést kap az alap vagyonából. A saját ingatlan ezzel szemben kézzelfogható, a tulajdonjog közvetlenül a befektetőé, és minden döntés (bérbeadás, eladás, felújítás) a saját kezében van.
Ez nem versengő, hanem inkább kiegészítő eszközöket jelent. A választás attól függ, mit keres az adott befektető: alacsony ráfordítást és magas likviditást, vagy magasabb kontrollt, devizadiverzifikációt és kézzelfogható tulajdont.
Részletes összehasonlító táblázat
Hol erős a hazai ingatlanalap?
A hazai ingatlanalap fő erőssége a likviditás és az alacsony ráfordítás. Akár néhány tízezer forintos megtakarításból is el lehet kezdeni, nincs szükség ügyvédre, közjegyzőre, bérlőkre, és a pénz általában gyorsan hozzáférhető. Ez kiváló választás, ha a befektető szeretne ingatlan típusú kitettséget, de nem akar a részletekkel foglalkozni.
Hol erős a saját külföldi ingatlan?
A közvetlen, külföldi ingatlanbefektetés ezzel szemben kontrollt, devizadiverzifikációt és kézzelfogható tulajdont ad. Aki devizában szeretne vagyont építeni, fontosnak tartja, hogy a saját nevén legyen az ingatlan, és vállalja a magasabb belépő szintet és a hosszabb értékesítési időt, az jellemzően ezt az utat választja. A becsült bérleti hozamok a piaci tapasztalatok szerint magasabbak, mint a hazai alapoké, de minden esetben kockázattal terhelt becsült értékekről van szó.
Melyik passzol Önhöz?
Egy egyszerű döntési szempont: ha a fő cél a likviditás és a passzív működés, a hazai ingatlanalap természetes választás. Ha viszont fontos a devizakitettség, a magasabb potenciális hozam, a tulajdonosi kontroll és a kézzelfogható eszköz, akkor érdemes komolyan megnézni a thaiföldi közvetlen ingatlanbefektetést is. Sok befektető a kettőt egymás mellett, kiegészítő jelleggel használja.
Ha kíváncsi a konkrét számokra, próbálja ki a thaiföldi ingatlan hozamkalkulátort, vagy olvassa el a részletes hátteret a miért Thaiföld a külföldi ingatlan befektetéshez oldalon. A teljes szolgáltatási palettát a thaiföldi ingatlanbefektetés magyaroknak főoldalon tekintheti meg.