Ingatlan befektetés külföldön: a thaiföldi lehetőség

Miért gondolkodnak egyre többen külföldi ingatlanban?

A hazai bérleti hozamok jellemzően 3 és 5 százalék között mozognak, miközben a forint hosszú távon érzékenyen reagál a régiós és globális folyamatokra. Aki diverzifikálni szeretné a megtakarítását és devizában is szeretne ingatlant tartani, az ma szinte biztosan kinéz Magyarországon kívülre. A külföldi ingatlan befektetés egyszerre véd az inflációval szemben és kínál becsült értéknövekedést egy emelkedő piacon.

Miért éppen Thaiföld a turisztikai régiók közül?

Thaiföld két leglátogatottabb szigete, Phuket és Koh Samui évente több millió turistát fogad, és a kereslet hosszú távon stabilan nő. Ez tükröződik a bérleti piacon is: a piaci tapasztalatok szerint egy jól pozícionált kondó becsült éves bérleti hozama jellemzően 8-12% közötti tartományban alakul, és a pool villák esetén is hasonló nagyságrend a becsült érték. Ezek mind becsült értékek, és lokáció, projektminőség valamint kihasználtság függvényében jelentősen eltérhetnek.

Tulajdonszerzés a saját nevére (kondó)

A thai jog rendezi a külföldi befektetők helyzetét: kondó (társasházi lakás) esetén a külföldi vevő a saját nevére szerezhet tulajdonjogot. A tulajdonjogot a thai földhivatal által kiadott telekkönyvi okirat, a chanote igazolja. Feltétel, hogy az adott épületben a külföldi tulajdonhányad ne haladja meg a 49%-ot, ezért a szabad külföldi kvótát minden projektnél előre ellenőrizni kell.

Ez azt jelenti, hogy az Ön nevére kerül az ingatlan, örökölhető, eladható, és a bérleti díj is közvetlenül Önhöz folyik be. Villák és telek esetén a szerkezet eltér: külföldi közvetlenül nem szerezhet földtulajdont, ezért bejegyzett földbérlet (bejegyezhető időtartama legfeljebb 30 év, a megújítás szerződéses opció, nem garantált 60 vagy 90 éves jog) alkalmazható. Cég csak valós, jogszerű üzleti célra használható; névleges tulajdonosi konstrukció nem. A konkrét struktúrát független thai ügyvédnek kell ellenőriznie.

A teljes folyamat magyar nyelven, lépésről lépésre

1. Ingyenes konzultáció és igényfelmérés. Felmérjük a céljait, a befektetési keretet és a kockázati profilját.
2. Projekt rövid lista. 5-7 olyan thaiföldi projektet mutatunk be, amelyek illeszkednek az igényeihez, becsült hozammal és teljes költségbontással.
3. Helyszíni túra vagy online prezentáció. Akár személyesen Phuketen vagy Koh Samuin, akár videóhíváson keresztül.
4. Független thai ügyvéd. A szerződés átnézését nem a fejlesztő ügyvédje végzi, hanem egy Öntől és a fejlesztőtől is független szakember.
5. Szakaszos fizetés. Általában letét, majd építési ütemekhez kötött részletek. A fizetési ütemezés és az esetleges letéti (escrow) megoldás projektenként eltér, ezt a konkrét dokumentáció alapján tisztázzuk.
6. Átadás és bérbeadás beüzemelése. Bútorozás, fotózás, hirdetés felületek és bérbeadás-menedzsment elindítása.

Költségek és belépési szintek

• Stúdió kondó: már 40 millió forinttól (kb. egy budapesti lakás áráért)
• 1 hálószobás tengerparti kondó: kb. 55-90 millió forinttól
• Pool villa Phuketen vagy Koh Samuin: kb. 120-250 millió forinttól
• Egyszeri ügyintézési és ügyvédi költségek: jellemzően a vételár 2-4%-a
• Folyamatos közös költség: jellemzően 80-150 ezer forint havi szinten

Ezek piaci tapasztalatokon alapuló becsült tartományok. A pontos összegek a projekt és a lokáció függvényében változnak.

Hogyan tovább?

Ha kíváncsi a konkrét számokra a saját költségvetésével, próbálja ki a thaiföldi ingatlan hozamkalkulátort, vagy nézze meg, miben tér el ez a befektetési forma egy hazai megoldástól a thaiföldi ingatlan és ingatlanalap összehasonlításon.